Room. Apartment. Home

Перепланировка 3к квартира 115 м.кв для молодой семьи с ребенком г.Киев

С Сергеем и Ириной мы познакомились на строительном форуме, молодая семья недавно приобрела 3 к квартиру 115 м.кв в новострое Киева, еще на этапе покупки думали о перепланировке - им досталось непростая планировка длинные коридоры и темные закоулки которые превращали большую квартиру в лабиринт хоз бытовых помещений.

Хозяева квартиры были настроены на самостоятельный ремонт и решили взять помощь консультацию самого необходимого для понимания и начала ремонта: перепланировка, план демонтажа, план освещения, и план расстановки электроприборов. Это тот минимум который позволяет решить основные самые важные вопросы в которых важно все предусмотреть и которые достаточно сложно не имея опыта предусмотреть многие моменты грамотного расположения электрооборудования. С чем мы успешно справились.

свои пожелания предварительно описали так: Нужны три комнаты: гостиная, спальня и детская комната (пока на 1-го ребенка,но в дальнейшем, возможно, и на 2-х). Кухня приемлема, как отдельной комнатой, так и совместно с гостиной, типа, студии. Санузлов, конечно, достаточно 2-х, например, один с душевой кабиной, второй с ванной. И, самое главное, хотелось бы место для хранения вещей, типа, гардероб, кладовая.

Исходные данные план квартиры до перепланировки

Монолитный каркас, три канализационных стояка, вентканалы, электроплита, три лоджии, все исходные говорили что вариантов 3-4 рациональной перепланировки с учетом всех пожеланий можно получить и останется выбрать оптимальный.

Сергей также предложил свой вариант перепланировки

Исходя из перечисленных пожеланий я предложила такой вариант зонирования:

Делим квартиру на две зоны:

- приватную
- гостевую

I. приватная - тихая зона, отделена от входной группы и посторонних глаз - почтальон не столкнется с вами пробегающего утром в халате в ванную, а заблудившийся гость будет иметь меньше шансов попасть к вам в спальню

в эту зону входят:

- холл (объединяет три помещения, можно обустроить большим шкафом общего пользования, постельные, ванные принадлежности и т.д или поставить диван и сделать мягкую зону семейного пользования, перегородку и дверь из ванной в холл постаралась бы сделать стеклянной что бы обеспечить дневное освещение с большого окна в ванной.

- спальня (имеет гардеробную, туалетный столик, и отделяющую их островок с ТВ и камином это добавит уюта так как комната достаточно вытянутая)

- детская (запланировала в перспективе на двух детей с небольшой разницей в возрасте с полноценным рабочим местом, на будущее можно поставить двухярусную кровать и если дети однополые то вполне поместятся и до старшего школьного возраста, игровую комнату в последствии можно переоборудовать в мягкую гостевую зону с диваном. Получается достаточно просторной для всех видов детской деятельности: шведская стенка, комод для игрушек, маркерной стенкой, детской мебелью и вместительным шкафом на вырост)

- мастер ванна ( ванная только вашего пользования должна быть светлой, уютной и снабженная всем необходимым, поместился достаточно просторный душ для двоих - можно снабдить большой потолочной лейкой 50х50 и т.п им. ванна отдельно стоящая 1800х800, можно и вмонтированную нужно знать отметки окна, ванну ставим под окно (удивило первоначальное решение планировщиков отдать такое окно постирочной -мечта иметь ванную с окном, и мало кто в квартирах имеет такую возможность) также два умывальника что бы не толпиться утром на работу в школу, над умывальниками большое зеркало, ну и сантехнические приборы - биде и унитаз с инсталляцией и полочками над ней, перечеркнутые Х прямоугольниками обозначены полки для хранения.

II- гостевая зона
Включает в себя:

- прихожую (обустроена вместительными шкафами- гардеробами, пуфом и всем необходимым для первого уютного впечатления дома, некоторые раздвижные двери можно сделать стеклянными это расширит пространство, но только не все!, двери в гост сан/узел и в холл приватной зоны делала бы раздвижными, что бы не занимали двери и не загораживали проход, справа при входе можно не делать платяной шкаф, а оставить место для комода с обувью и ящиками для ключей и зеркалом над ним, там же можно замаскировать электрощитовую, а можно и в шкафу все это дело спрятать)

- гостевой сан/узел установлена стиральная машина и над ней поместится бойлер, унитаз (с инсталляцией), умывальник с полками над ними и большая душевая. При необходимости можно убрать душевую и сделать отдельную небольшую постирочную.

- гостиная (гостиная с большим диваном и каминной зоной, отделена от кухни-столовой сквозным стеллажом до потолка, боковые секции в гостиной глухие для бра, со стороны кухни это полки - показаны пунктиром).

- кухня, столовая (кухню обустраиваем островом в котором можно хранить сыпучие продукты, а можно и обустроить холодильник для напитков, сервант вдоль стены для хранения тех же сыпучих и сервизных принадлежностей, обеденный стол на 7 персон, кухню визуально отделяем сквозным стеллажом для создания уютных зон, при такой большой площади открытое пространство проблематично обустроить, обеспечиваем широкие проходы по бокам и сквозной стеллаж полки обеспечат освещение от большого окна.)

По объему это одно помещение визуально отделенное на три уютные зоны гостиная-кухня-столовая.

Ответ Сергея и Ирины:

Спасибо большое за предложение! Действительно получилось очень комфортно в плане разделения квартиры на 2 зоны: приватную и гостевую. Также достаточно мест для хранения вещей. В детской есть места и для игр, и для сна, и для работы.Но хотелось бы ответить чем вызвана перестановка кухни в нашем варианте. Мое мнение, что лучше, когда кухню при желании можно закрыть от гостиной; также, разместив кухню с гостиной справа, мы избавились бы от узкого коридора (в вашем варианте, мы тоже от него избавились) и третье, хотелось бы иметь из кухни выход на балкон, где, например, будут храниться некоторые продукты и консервация, и выход из гостиной на балкон, куда гости смогут выходить на перекур, например. А вот в детской, мое мнение, балкон совсем не обязателен. И еще один момент. Большой хозяйский санузел, это, конечно, классно и окно в нем это круто, но, если честно, мне жалко столько много места отдавать под санузел...Честно...Извините...По моей славянской натуре, хочется туда еще "втулить" какую-то комнатку, но все отдать под с/у жалко....

Первый план помог понять и ребятам и мне приоритеты и пожелание более точно мы согласовали ТЗ, решили спальни ориентировать на восточную сторону, кухню гостиную на запад, север, сделали обмеры и приступили к работе:

Получилось пять вариантов, никак не могла остановится, хотелось максимально рассмотреть все возможные решения. Нам удалось сделать полноценные 4К в вар 1,2 появился кабинет, в вар 4, 5 дополнительная спальня (гостевая, а на будущее возможно для второго ребенка на вырост) во всех вариантах есть вместительные шкафы и гардеробные.